【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】信義房屋統(tǒng)計2010年以來的成交資料，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)跨區(qū)購屋行為相當活躍，主要都會區(qū)中以桃園縣與新北市的外區(qū)客佔比最高，每10間成交的房子之中，有4間是外來客跨縣市到此購屋，其次則是新竹與臺中市，外區(qū)客購屋比例也高達37%。信義房屋指出，高房價時代相對低價區(qū)抬頭，購屋人外移購屋趨勢明顯，而外來客多的地區(qū)，相對房市表現(xiàn)也會較為熱絡。

此次調查發(fā)現(xiàn)，桃園縣的外來客比例最高，有39.6%都是跨縣市的購屋客。信義房屋南崁店店長劉奕棋表示，桃園本身就業(yè)機會穩(wěn)定，加上臺北市房價高漲，吸引臺北客到桃園購屋，尤其是當林口地區(qū)房價也逐漸站穩(wěn)2字頭，多開個5分鐘就可以到桃園南崁地區(qū)，南崁1字頭房價對臺北客相當具有吸引力，臺北客最偏好總價600~1000萬元，3、4房含車位的產(chǎn)品，且前陣子長榮與華航在招募空服員時，也帶來一小波外來客的購屋買氣。

信義房屋統(tǒng)計，臺北市套房平均總價842萬，在新北市可以買到2房產(chǎn)品，在桃園3房總價平均也不過577萬元，這樣明顯的價格差距，持續(xù)吸引通勤族向外移動，用通勤時間換取預算空間。信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，新北市、桃園縣城市發(fā)展成熟，生活機能完整，屬於大臺北地區(qū)的一日生活圈，對於臺北客有一定吸引力，加上高漲的臺北市房價扮演推手的角色，在兩股力量交集之下，大臺北生活圈的跨區(qū)購屋行為相當活絡。

 

 

 

外來客排名第二高的則是新北市，根據(jù)信義房屋內部統(tǒng)計顯示，新北市跨縣市購屋的比例同樣接近4成，其中外區(qū)客最為偏好林口、淡水、土城與汐止地區(qū)。信義房屋淡水新市店店長翁韶珮指出，淡海1字頭的房價，對於外區(qū)客相當有吸引力，現(xiàn)在來的買方幾乎都是外來客，尤其是住在士林、北投的民眾，幾乎是以半價不到的價格，就可以在新市鎮(zhèn)買到新房子，跨區(qū)購屋行為熱烈；近期淡海地區(qū)以總價400~500萬元的2房車位產(chǎn)品，市場需求最為旺盛，3房車總價約700~800萬元，成交狀況則較為一般。

至於新竹地區(qū)，外區(qū)客的比例同樣高達37.2%，主要仍是竹科園區(qū)提供大量的就業(yè)機會，外來客在新竹落地生根，因而跨縣市購屋比例相當高，與北部因房價擠壓，產(chǎn)生的外移效應狀況不同。往南的臺中市，外區(qū)客比例也達37.8%，主要同樣是臺中地區(qū)的就業(yè)機會多，包括臺中工業(yè)園區(qū)、中科園區(qū)與整體服務業(yè)的發(fā)展，加上臺中市吸納彰化、南投等地的購屋客，因而外來客比重也相當高。

相較於中北部地區(qū)外來購屋客都有3成以上，臺南市與高雄市則是區(qū)域客與本地客為主的交易市場。通常外來客多的區(qū)域，房市區(qū)域買氣較強，若是像北部屬於房價考量而外移，通常這類外來客對於移入地區(qū)的房價接受度較高，常常也扮演推升房價的角色，相對區(qū)域的交易與房價表現(xiàn)也會較為活潑。

 

                    主要都會區(qū)購屋客層組合

區(qū)域	外區(qū)客	區(qū)域客	本地客
臺北市	35.1%	32.1%	32.9%
新北市	39.5%	21.3%	39.2%
桃園縣	39.6%	23.2%	37.2%
新竹縣市	37.2%	17.9%	44.9%
臺中市	37.8%	37.1%	25.1%
臺南市	29.4%	36.8%	33.7%
高雄市	28.0%	46.9%	25.1%

註：外區(qū)客定義為跨縣市買房、區(qū)域客定義為縣市內
移動，本地客定義為同一鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)範圍內，
統(tǒng)計時間為2010~2011年8月。
資料來源：信義房屋不動產(chǎn)企研室